MKB-bedrijfsbegeleiding – juridisch advies voor het MKB

Als MKB-ondernemer krijgt u vroeg of laat te maken met het omgevingsrecht: een verzamelnaam voor heel veel verschillende wetgeving voor het regelen van de plaats waar een bepaald type bedrijf zich mag vestigen, het voorkomen van milieuproblemen, het beperken van overlast voor de omgeving en bouwactiviteiten. Ook nieuwe ontwikkelingen in de omgeving kunnen ervoor zorgen dat toekomstige bedrijfsontwikkeling wordt verhinderd.

Al die regels zijn per 1 januari 2024 samengebracht in de Omgevingswet. HABITAT advocaten is gespecialiseerd in omgevingsrecht en geeft juridisch advies dat aansluit op uw MKB-praktijk – van vergunningen en milieuregels tot handhaving en bedrijfsovername.

De locatie van uw bedrijf: het omgevingsplan

Het omgevingsplan bepaalt welke bedrijfsactiviteiten op welke locatie zijn toegestaan. Heeft u als ondernemer een vergunning nodig of wilt u voor uw bedrijfsactiviteit of -ruimte afwijken van het geldende omgevingsplan? Dan krijgt u te maken met de gemeente, het waterschap en/of de provincie. Meestal worden adviesbureaus ingeschakeld voor het in kaart brengen van ruimtelijke effecten, geluid, parkeermogelijkheden en verkeersbewegingen. Vaak is ook politiek draagvlak bij de wethouder en gemeenteraad onmisbaar als uw MKB-activiteit afwijkt van een geldend omgevingsplan. Bij HABITAT advocaten begeleiden we u van de eerste contacten met de overheid tot het verkrijgen van de benodigde toestemmingen.

Lees meer over het wijzigen van een omgevingsplan.

Lees meer over de bestemmingsplanprocedure.

Advies bij milieuregels voor uw bedrijf: het Bal

Het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal) voorziet in de regels met betrekking tot de milieueffecten van een bedrijf. Voor het MKB gelden standaardregels uit het Bal; denk aan normen voor geluids- en lichthinder, afvalbeheer, duurzame energie en het lozen van afvalwater. Alleen grote bedrijven hebben nog een aparte milieu-omgevingsvergunning nodig. Naast het Bal kunnen ook lokale regels in het omgevingsplan van toepassing zijn, zoals geluids- of geurnormen.

Bouwen en verbouwen: de omgevingsvergunning

Bouwen en verbouwen is alleen toegestaan als het past binnen het omgevingsplan én als er vooraf een omgevingsvergunning is aangevraagd. Past uw initiatief niet in het omgevingsplan, dan kan een afwijking worden aangevraagd. Of die aanvraag wordt gehonoreerd, is afhankelijk van het gemeentelijke beleid.

In de Omgevingswet en het omgevingsplan zijn ook omgevingsvergunningvrije bouwactiviteiten geregeld, maar let op: denkt u dat iets vergunningvrij is en het blijkt bij een controle toch niet zo te zijn, dan krijgt u met handhaving te maken. Vooraf goed weten wat wel en niet mag, voorkomt problemen achteraf. Het zal niet de eerste keer zijn dat wat illegaal gebouwd is, weer moet worden afgebroken. Wij zijn er voor u om dit soort situaties te voorkomen.

Handhaving: wat als de gemeente optreedt?

Voldoet uw MKB-bedrijf niet aan de geldende regels, dan loopt u het risico op handhaving. In het merendeel van de handhavingszaken die wij behandelen, wordt alsnog een (gedeeltelijke) oplossing gevonden zonder dat het tot sloop, ingrijpende aanpassingen of zelfs bedrijfsstillegging komt. Ook bij zaken die juridisch kansloos lijken, blijken toch vaak oplossingen mogelijk. Een goed startpunt is een vooronderzoek waarbij we de situatie en correspondentie van de gemeente bestuderen en u een helder advies geven over hoe verder. Bezwaar – en beroepsprocedures zijn voor ons dagelijkse kost; we helpen u graag.

Lees meer over de last onder dwangsom en handhavingsprocedures.

Heeft u een handhavingsbrief of een waarschuwing ontvangen? Neem dan direct contact met ons op via 088-2400700. Snel reageren is in dit soort zaken essentieel.

Overname, huur en indeplaatsstelling

Als MKB-ondernemer kunt u te maken krijgen met een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte: de juridische basis voor het gebruik van een bedrijfspand. Er bestaan verschillende vormen: soms wordt alleen de cascoruimte gehuurd, soms een volledig ingerichte bedrijfsruimte (bijvoorbeeld een winkel of horecagelegenheid). Hoewel in beide gevallen sprake is van een huurovereenkomst voor een bedrijfsruimte, kunnen de huurdersverplichtingen sterk verschillen. Zo kan in de ene overeenkomst de huurder verantwoordelijk zijn voor leidingen en lekkages, terwijl in een andere overeenkomst de verhuurder die verantwoordelijkheid draagt. Vooraf goed weten wat er is afgesproken, voorkomt problemen achteraf.

Een bijzonder geval is de indeplaatsstelling: de overname van een huurovereenkomst bij overdracht van bijvoorbeeld een winkel of een restaurant. In plaats van het afsluiten van een nieuwe huurovereenkomst, is het onder wettelijke voorwaarden mogelijk om de bestaande huurovereenkomst over te nemen. De nieuwe huurder wordt dan ‘in de plaats gesteld’ van de oude huurder. Hoewel medewerking van de verhuurder vereist is, heeft de verhuurder op grond van de wet weinig mogelijkheden om die te weigeren. De belangrijkste voorwaarden zijn dat de nieuwe huurder de huur financieel kan dragen en hetzelfde soort bedrijf voortzet.

Werkt de verhuurder toch niet mee, dan kan de huurder de verhuurder dagvaarden bij de kantonrechter en een vordering tot indeplaatsstelling instellen. Dit kan ertoe leiden dat de bedrijfsoverdracht op de afgesproken datum feitelijk nog niet mogelijk is. Het is daarom verstandig om bij een bedrijfsovername de huurovereenkomst en indeplaatsstelling tijdig mee te nemen in het overnamecontract.

Horeca: aanvullende vergunningen en Bibob-toets

Horecaondernemers hebben naast de algemene bedrijfsregels te maken met aanvullende verplichtingen, zoals een exploitatievergunning, een alcoholwetvergunning en een Bibob-toets. Gemeenten handhaven actief op overtredingen en overlast.

Lees meer over vergunningen en verplichtingen voor de horeca.

Overname of samenvoeging: weet wat u krijgt

Due diligence bij een bedrijfsovername is een juridisch onderzoek naar de (omgevings)vergunningen en privaatrechtelijke toestemmingen van het over te nemen bedrijf. Het doel is in kaart te brengen welke vergunningen aanwezig zijn, welke ontbreken en welke risico’s daaraan verbonden zijn. De uitkomst van het onderzoek kan van invloed zijn op de beslissing om een bedrijf over te nemen én op de financiële waardering ervan.

Hoe helpt HABITAT advocaten u als MKB-ondernemer?

HABITAT advocaten is een advocatenkantoor gespecialiseerd in omgevingsrecht en begeleidt jaarlijks tientallen MKB-ondernemers bij juridische vraagstukken rond hun bedrijfsvoering. Wij zijn actief van Groningen tot Maastricht en hebben ervaring in uiteenlopende branches die te maken krijgen met omgevingsplannen, vergunningen en (ver)huur. Denk daarbij aan projectontwikkelaars, winkel- en dienstverleningsconcepten, horeca, kinderdagverblijven, recreatie en andere bedrijfsactiviteiten waarbij de vestigingslocatie of (ver)bouw juridische vragen oproept bij de initiatiefnemer of betrokkenen in de omgeving.

De kracht van HABITAT advocaten ligt op het snijvlak van bestuursrecht en privaatrecht. Een privaatrechtelijke huurovereenkomst kan bijvoorbeeld directe gevolgen hebben voor de bruikbaarheid van een bedrijfspand op grond van bestuursrechtelijke regels zoals het omgevingsplan, verleende vergunningen en handhavingsrisico’s. Die samenhang zien wij in één oogopslag.

Wij kunnen u als MKB-ondernemer onder meer helpen bij de volgende zaken

In kaart brengen van de voor u geldende regels en benodigde vergunningen
Aansturen van technisch specialisten
Voeren van overleg met de gemeente, provincie of waterschap
Vergunningaanvragen en afwijkingsprocedures
Opstellen of beoordelen van huurovereenkomsten en andere contracten
Juridisch advies bij geschillen
Indienen van een zienswijze bij dreigend handhavingsoptreden
Bezwaar- en beroepsprocedures bij handhavingsbesluiten
Due diligence-onderzoek bij overname of samenvoeging

Veelgestelde vragen over juridische bedrijfsbegeleiding voor het MKB

Wat houdt MKB-bedrijfsbegeleiding door een advocaat in?

MKB-bedrijfsbegeleiding door een advocaat betekent dat een gespecialiseerd kantoor zoals HABITAT advocaten u begeleidt bij alle juridische aspecten van uw bedrijfsvoering. Denk aan vergunningaanvragen, milieuregels, huurovereenkomsten, handhaving door de gemeente en bedrijfsovernames.

Wat is het omgevingsplan en wat betekent het voor mijn bedrijf?

Het omgevingsplan is de opvolger van het bestemmingsplan en bepaalt welke bedrijfsactiviteiten op welke locatie zijn toegestaan. Sinds 1 januari 2024 valt het omgevingsplan onder de Omgevingswet. Wilt u een bedrijf starten, uitbreiden of verplaatsen? Dan is het omgevingsplan het juridische vertrekpunt. Een advocaat gespecialiseerd in omgevingsrecht beoordeelt of uw plannen passen binnen het geldende omgevingsplan en welke stappen nodig zijn als dat niet het geval is.

Heb ik als MKB-ondernemer een omgevingsvergunning nodig?

Of u als MKB-ondernemer een omgevingsvergunning nodig hebt, hangt af van drie factoren: het type bedrijfsactiviteit, de locatie en de regels in het omgevingsplan en het Besluit activiteiten leefomgeving (Bal). Veel MKB-bedrijven vallen onder standaardregels en hebben geen aparte omgevingsvergunning nodig, maar moeten wel voldoen aan meldingsplichten en algemene milieuregels. Wij brengen graag voor u in kaart welke vergunningen of meldingen in uw specifieke situatie vereist zijn.

Wat moet ik doen als ik een handhavingsbrief van de gemeente ontvang?

Een handhavingsbrief is een officieel signaal van de gemeente dat zij van mening is dat uw bedrijf niet voldoet aan de geldende regels. Reageer nooit zonder juridisch advies. Na ontvangst van zo’n brief is er vaak nog overleg mogelijk, en in veel gevallen zijn alsnog oplossingen te vinden. Neem na ontvangst van een handhavingsbrief direct contact met ons op via 088-2400700.

Wat is een Bibob-toets?

Een Bibob-toets is een integriteitsonderzoek dat gemeenten kunnen uitvoeren bij de aanvraag van een vergunning. De Wet Bibob geeft gemeenten de bevoegdheid een vergunning te weigeren als er gevaar bestaat dat deze wordt gebruikt voor criminele activiteiten of het witwassen van geld. In de horeca is de Bibob-toets standaard, maar ook in andere branches kan de gemeente hierom vragen.

Wat is due diligence bij een bedrijfsovername?

Due diligence is een juridisch en financieel onderzoek dat wordt uitgevoerd voordat een bedrijf wordt overgenomen. Het doel is om in kaart te brengen welke omgevingsvergunningen aanwezig zijn, welke ontbreken en welke juridische risico’s daaraan verbonden zijn. De uitkomst kan van invloed zijn op de beslissing om een bedrijf over te nemen én op de financiële waardering ervan.

Wat kost juridisch advies voor mijn MKB-bedrijf?

Wij werken zowel op uurbasis als met vaste prijsarrangementen, afhankelijk van de aard en omvang van de zaak. Neem contact op voor een vrijblijvende indicatie op maat.